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杭州“土拍新政”限房价 南京会跟进吗?
2019-07-02 10:43  泉源:扬子晚报  
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6月29日,浙江省杭州市宣布了9幅地块的出让告诉书记。引人关注的是,在出让条件中除设置最高楼面地价以外,还划定了往后楼盘上市后的毛坯均价、最高售价和装修价钱,换句话说,地块还未拍卖,买房人便可清晰明确项目的价钱信息。南京会跟进这一政策吗?扬子晚报记者采访了相关业内人士。

扬子晚报/扬眼记者 马祚波

  地价未出,房价全透明

杭州市新挂出的这9幅地块位于杭州的主城区、余杭、萧山、钱塘新区等地,除限制最高楼面价以外,地块还附带限制了项目上市后的毛坯发卖均价、毛坯发卖最高单价及装修价钱,可谓地价尚且是个未知数,而房价已然全透明,市场回声较为热烈。

以钱塘新区的2019-2号地块为例,这幅室庐用地的出让面积为61284平方米,起拍楼面价为20215元/㎡,封顶楼面价为26276元/㎡,这些拍地目的在以往的土拍中也都清晰昭示。除此以外,拍卖条件中还划定,该地块上市的毛坯发卖均价不高于33500元/㎡,毛坯发卖最低价为36850元/㎡,装修价钱不高于4000元/㎡。也就是说,该地块假定往后装修交付,其匀称售价为37500元/㎡,单套最低价不得逾越40850元/㎡。

扬子晚报记者重视到,杭州市同期挂出的其他8幅地块均为涉宅地块,一切设置了毛坯均价、最高售价和装修价钱,其中装修价钱最低的3000元/㎡,最高的6000元/㎡,买房人在拍地时便可延迟知晓楼盘的大致品行,而开发商在拿地前也可精准测算项目的利润空间。

  北京、天津等地已先行试点

着实,土拍“限房价”的划定早在2010年便已在北京试点,质朴地说,就是在土地出让前划定好未来上市时的衡宇售价,再由开发商来竞争地价,价高者得。

三分pk拾除北京,天津、昆明等地也试行过“限房价、竞地价”的土拍形式,就以浙江为例,杭州也着实不是首个“吃螃蟹”的都市,2017年时的湖州便在昔时6月份的一次土拍中,提出限房价、限车位价、限装修价,同时,还划定了房企拿地后的开工克期、预售时间等。不外记者明确到,试点都市着实不是一切涉宅地块均接纳这一出让要领,当地政府仅选择了热门区域的重点地块阻拦试点,是以,关于楼市所有的影响着实不大,树范效应暂未周全组成。

  南京限价行动已成熟

三分pk拾“虽然南京没有明文划定各个楼市板块的房价‘天花板’,不外开发商也都心知肚明。”在南京河西和江北都开发过商品房项目的一家房企担负人告诉扬子晚报记者,以江北为例,焦点区的限价此前在30000元/㎡以内,现在稍有上调至31000元/㎡,是以房企在拿地时都邑凭证这一价钱线测算地价资源。由于南京的限价政策推行到位,简直没有一家开发商敢赌钱南京的限价会大幅摊开,以是在土地市场都邑当心审慎,不会“越雷池半步”。

至于杭州土拍新政中的限均价、限最低价、限装修价,业内人士以为,所谓的“均价”即南京楼市各个板块的限价,而限“最低价”则是为了根绝开发商玩数字游戏,关于稳固市场价钱有一定的起劲作用。从杭州的新政中还可以看到,被限制的装修价金额还是较量高的,每平方米3000元-6000元不等,现实上给了拿地房企一定的利润空间,是以限制装修价的意义关于买房人来讲也着实不是很是显着了。

泉源:扬子晚报

责编:钟佳佳
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