三分pk拾

三分pk拾房产资讯法律家装专题招聘活动
利用负商誉、利息资本化调节利润?上实发展被上交所问询
2019-09-11 10:17  来源:新京报  
1
听新闻

三分pk拾原标题:利用负商誉、利息资本化调节利润?上实发展被上交所问询

9月9日,上海实业发展股份有限公司(SH:600748,简称“上实发展”)收到上交所下发的问询函,内容涉及上半年经营业绩、财务指标、同业竞争承诺等7条问题。对于这7条问题,上交所要求上实发展在9月15日之前给出回复。

被指用负商誉调节利润

上实发展2019年半年报显示,报告期内,公司实现营业收入43.5亿元,同比增长15.42%;净利润4.13亿元,同比增长48.77%。其中,净利润增速远远超过营业收入的增速。

三分pk拾对此,上交所问询函指出,上实发展上半年确认负商誉收益183.69万元,同时公司2017年和2018年分别确认负商誉收益1.76亿元和5825.54万元,占同期归母净利润的20.13%和8.86%。

对此,上交所要求上实发展结合交易时间、背景和目的,说明上述负商誉产生的原因、确认依据、具体计算过程,以及是否符合《企业会计准则》的要求。同时,要求上实发展结合标的资产的评估值或可比市场价值,说明负商誉确认的商业逻辑和合理性,是否存在通过负商誉调节公司利润的情形。

三分pk拾根据《企业会计准则第20号——企业合并》规定,购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的差额应确认为商誉。而对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的差额,新准则并未给出一个明确的定义,只是给出了会计处理的方法。会计界将这个“差额”约定为“负商誉”。

长期关注资本市场的易居企业集团国际业务总监洪圣奇表示:“负商誉是指并购时,并购方的并购成本低于被并购公司应有的净资产公允价值,比如用5元成本去并购企业净资产公允价值10元的公司。但就房地产而言,如何评估土地成本、评估方的可靠性都会成为影响负商誉的因素。”

三分pk拾“负商誉对利润的影响对于小房企来说会被放大,因为本来小房企的体量小,所以需要具体分析。在评估房企的发展时,我们应更关注这家企业的盈利质量和持续性。”洪圣奇补充道。

三分pk拾此外,上实发展的半年报显示,公司2019年上半年存货利息资本化金额为2.4亿元,同比增加60.16%;存货利息资本化金额分别占总利息支出和归母净利润的67.26%和58.11%,较去年同期的43.39%和54.15%有明显上涨。上交所要求上实发展补充披露报告期内利息资本化比例大幅提高的原因和合理性、相关会计处理依据,以及与以前的年度相比有无重大变化等。

上半年销售金额不足30亿

房地产项目销售方面,上半年,上实发展实现合约销售金额约26.52亿元,同比下降24.23%;合约销售面积约16.35万平方米,同比下降16.58%。上半年,上实发展在建项目8个,在建面积约201万平方米,同比下降5.63%;无新开工项目,无竣工项目。

三分pk拾从上半年的销售项目来看,上实发展的布局仍然以上海为主,辐射长三角,全国化布局的项目不多。从拿地来看,上实发展上半年斥资28亿元在上海宝山顾村拿地,楼面价也攀升至2.4万元/平方米。

三分pk拾在销售额大幅下降的同时,上实发展的毛利率也一路下滑。据半年报数据,上实发展2019年上半年房地产业务实现营业收入38.21亿元,同比增加28.67%,毛利率26.92%,较上年减少9.21个百分点。

上一页 1 2下一页

责编:董阿慧
版权声明
      宿迁报业传媒集团旗下媒体宿迁日报、宿迁晚报、 宿迁网所发表之文章与图片,受《中华人民共和国著作权法》的保护,未经书面许可不得转载。 部分网站的侵权行为,如擅自转载、更改消息来源以及抄袭等,宿迁报业传媒集团及其旗下媒体已经委托有关部门收集相关证据。 本站部分资源来自网络,如有侵犯您的版权及其他权益,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除!
拉呱社区

民生新闻

精彩视频

宿迁要闻

热帖推荐

鼎汇好运时时彩-好运时时彩分析 电力资讯